Maison individuelle avec dépendances

EN EXCLUSIVITE à WEITBRUCH

Maison individuelle avec dépendances et fort potentiel

Située dans la commune de Weitbruch, à proximité de Haguenau, cette maison familiale individuelle d'environ 143 m² habitables saura séduire les amateurs de beaux volumes et de projets de rénovation.

Édifiée sur un terrain de 4 ares, elle se compose de 5/6 pièces réparties sur deux niveaux avec de grandes pièces offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée :
Vous découvrirez une entrée desservant une cuisine indépendante, un séjour ainsi qu'une salle à manger offrant de beaux volumes de vie. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'un dégagement permettant un accès direct à une cuisine d'été.

À l'étage :
L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une disposant d'un dressing et d'une mezzanine.

Le bien comprend également plusieurs espaces annexes particulièrement appréciés, idéales pour un artisan, du stockage, un espace de bricolage ou un futur projet d'aménagement dont :
une grange avec une superficie d'env. 120 m² pouvant également faire office de garage avec un atelier attenant,
Un abri couvert, un véritable atout pour le rangement des vélos et des équipements du quotidien.
une cuisine d'été,
une cave complète,
ainsi qu'une cour intérieure permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
La maison bénéficie déjà de double vitrage au rez-de-chaussée, tandis que l'étage reste équipé en simple vitrage.
Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir afin d'améliorer le confort et les performances du bien (DPE G), laissant ainsi l'opportunité aux futurs acquéreurs de repenser la maison à leur goût.

Un bien idéal pour une famille, un artisan ou des acquéreurs à la recherche d'un bien avec du potentiel dans un environnement calme et agréable.

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Agent commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le numéro 530 217 678.

Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4930.00 et 6710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Olivier JUNG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530217678 STRASBOURG