Appartement Type T3

La Wantzenau (67610)

« Une opportunité doit être saisie lorsqu'elle se présente, sans certitude qu'elle se représentera. »

Votre futur appartement 3 pièces – 60.09 m²
En plein centre du village, à proximité immédiate des commerces et transports.
Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 2 lots seulement, datant des années 1930, cet appartement T3 à rénover de 60.09 m² offre un fort potentiel, pour un premier achat ou un investisseur.

🔹 Composition actuelle :
Une entrée
Un bel espace ouvert de 27 m²
Une première pièce indépendante (anciennement salle d'attente)
Une seconde pièce (anciennement cuisine privée)
Deux WC
Une grande cave en sous-sol
🔹 Composition après rénovation : (Plans déjà réalisés sur demande)
Un séjour (salon-cuisine) de 26.96 m²
Une première chambre de 9 m2
Une seconde chambre de 11,50 m2
Une salle d'eau
Un WC
Une grande cave en sous-sol (exploitable)
🔹 Prestations :
Chauffage électrique
Double vitrage PVC
Isolation intérieure
Travaux de rafraîchissement à prévoir, laissant place à une personnalisation complète
🔹 Les atouts de La Wantzenau :
Commune prisée aux portes de Strasbourg
Excellente qualité de vie
Accès rapide aux axes routiers
Commerces, écoles, services et transports à proximité
Forte demande locative et valorisation patrimoniale durable
🔹 Copropriété :
Bien en copropriété : 2 lots
Charges courantes : 300 € / an
Aucune procédure en cours
🔹 Informations financières :
Prix de vente : 154 900 €(dont honoraires 6.82 % TTC à la charge de l'acquéreur)
Prix hors honoraires : 145 000 €
🔹 Performance énergétique :
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :entre 1 420 € et 1 960 €
Diagnostic réalisé le 24/09/2024
🔹 Informations légales :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site👉 www.georisques.gouv.fr

Les avantages de votre futur appartement:

Achat + travaux = prix maîtrisé
Coût final inférieur au marché local
Marge de sécurité pour investisseur ou primo-accédant
Bien situé dans une commune très recherchée
Valorisation patrimoniale évidente à moyen terme

« Un projet clé en main à personnaliser, avec un prix final inférieur au marché local une fois rénové. »

Contactez-moi sans tarder pour plus d'informations ou organiser une visite.

Agent Immobilier pour le groupe EXP Global France
Sous la 'Team BRETZEL'
Tél: 06-58-69-50-01
Mail: emmanuel.emond@expfrance.fr
Site Web: teambretzel-immobilier.fr/
Inscrit au registre des agents commerciaux du tribunal de commerce de Strasbourg
Sous le numéro: 490 061 462



Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 690 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1444.00 € et 1955.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Emmanuel EMOND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 49006146200035 STRASBOURG
RCP EDIIFICE S17507913