Maison comprenant 1 appartement T2 rénové et 1 espace professi

Maison comprenant 1 appartement T2 rénové et 1 espace professionnel
Un bien aux multiples possibilités.
-------------------------

À Ernolsheim-sur-Bruche, cette maison ancienne en forme de «L » offre un cadre singulier et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Implantée sur un terrain de 2,82 ares, la propriété s'organise autour de deux ailes aux fonctions distinctes, avec une configuration qui se prête aussi bien à un projet résidentiel qu'à un usage mixte.

Un appartement rénové avec beaucoup de cachet
L'une des ailes accueille un appartement de 55 m² entièrement rénové, aux prestations soignées et au style élégant.
Il offre un vaste salon-séjour, une belle cuisine, une grande chambre et une salle d'eau. L'ensemble bénéficie d'une rénovation de qualité et d'un très joli standing, avec un espace extérieur privatif qui prolonge agréablement les pièces de vie.

Une seconde aile aux nombreuses possibilités
La seconde partie de la maison développe actuellement 105 m² aménagés à usage professionnel, complétés par 36 m² de locaux techniques et d'archives, dont la chaufferie.

Quatre bureaux, une salle de réunion, un espace cuisine et un WC composent aujourd'hui cet espace. Sa configuration et ses volumes permettent d'envisager une transformation en habitation, sous réserve des autorisations nécessaires.

Cette organisation offre ainsi la possibilité de conserver un espace professionnel indépendant, ou de réunir progressivement les volumes pour créer une maison familiale de belle superficie.

Un bien rare et évolutif
Avec son architecture ancienne en L, son appartement rénové, ses volumes complémentaires et son extérieur, cette propriété offre une combinaison peu commune à Ernolsheim-sur-Bruche.

Un bien à la personnalité affirmée, idéal pour ceux qui recherchent une maison différente, avec la possibilité de la faire évoluer selon leurs envies et leur projet.

Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Carine MATZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 424 061 406 Strasbourg