Immobilier Professionnel à vendre Oberhoffen-sur-Moder

OBERHOFFEN-SUR-MODER (67) — Murs commerciaux libres — 552m²

Une opportunité rare en avant-première.

À deux pas de Haguenau, en zone d'activité bien desservie, nous vous proposons la vente de murs commerciaux entièrement libres à la date de la transaction.

▌ LE BIEN

• Surface Loi Carrez : 322 m² (acte notarié 2005) en plain-pied sur dalle béton
• Mezzanine aménagée en second oeuvre : +230 m² (bureau 160 m² + espace stockage 70 m²)
• Terrain extérieur : 998 m² avec parking en façade et accès poids lourd
• Dépendances : WC, local technique, accès indépendant

▌ CARACTÉRISTIQUES

Bâtiment construit entre 2001 et 2005, structure panneaux sandwich isolés, pompe à chaleur air/air, menuiseries PVC double vitrage, éclairage LED. DPE classé B / GES classé A — charges énergétiques maîtrisées (~4 897 € TTC/an).

▌ LIBRE À LA VENTE

Précédemment occupé dans le cadre d'un bail commercial, le bien sera entièrement libre à la date de la vente. Idéal pour une exploitation en propre, une mise en location immédiate ou une reconversion d'activité.

▌ LOCALISATION

1B Rue du Camp — 67240 Oberhoffen-sur-Moder
→ Haguenau : 5 min
→ Strasbourg : 30 min (A4)
→ Bischwiller : 10 min

▌ PRIX

398 000 € FAI

Visite sur rendez-vous uniquement.
Dossier complet disponible sur demande.

📞 Arnaud Jourdana — 06 47 68 82 24
🏠 #TeamBretzel — eXp

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Arnaud JOURDANA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 898174040 STRASBOURG